Die Stadt Braunschweig besitzt rund 85 Schulgebäude, 80 Kindertagesstätten und 450 andere Gebäude, vom Rathaus bis zur Friedhofskapelle. Legt man den Maßstab der neuen Energieeinsparverordnung von 2007 an, so ist festzustellen, dass in den nächsten 15 Jahren eine umfassende energetische Sanierung notwendig ist.

Die energetische Sanierung ist ökologisch wichtig
Fürr eine konsequente Klimaschutzpolitik ist die Sanierung von Gebäuden eine der wichtigsten Aufgaben. Denn etwa 40% der verwendeten Energie wird fürr Gebäude verbraucht, und zwar zum weitaus größeren Teil fürr die langjährige Nutzung der Gebäude. Glürcklicherweise sind in diesem Bereich sehr hohe Einspareffekte erzielbar, was den C02-Ausstoß betrifft (und natürrlich die Energiekosten).

Das betrifft zum einen die Privathaushalte, zum zweiten Gewerbeimmobilien und zum dritten die öffentlichen Gebäude. Rund 150.000 öffentliche Gebäude gilt es bundesweit energetisch “"durchzuforsten"”, davon gilt die Hälfte als “"besonders dringend sanierungsbedürrftig"”. Würnschenswert und besonders produktiv wäre es natürrlich, wenn die öffentliche Hand hier und da eine Vorbildrolle ürbernähme, in welcher Form auch immer.

Die Sanierung ist aber auch wirtschaftlich aussichtsreich und wird ürberdies immer lohnender; immerhin hat sich die Belastung der deutschen Privathaushalte in den vergangenen zehn Jahren fast verdoppelt. Die Deutsche Energie-Agentur (DENA) hat Kosten und Nutzen in einem kleinen Beispiel durchgerechnet (Quelle: FAZ vom 1. Februar 2008):

Die DENA geht von einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung der Energiepreise von 5% aus. Ein 1970 errichtetes Einfamilienhaus von 150 qm Wohnfläche verschlingt zur Zeit pro Jahr etwa 3200 Euro Heizkosten (Ölheizung). Durch eine Sanierung nach dem neuesten Stand der Technik ließe es sich in ein Niedrigenergiehaus verwandeln, das fürr 650 Euro im Jahr mit behaglicher Wärme zu erfürllen wäre. Die Sanierungsmaßnahmen wie umfassende Dämmung, Wärmeschutzfenster, moderne Heizungs- und Lürftungsanlage usw. würrden um die 60 000 Euro erfordern. Eine erkleckliche Summe, die aber ihren Schrecken verliert, wenn man längere Zeiträume betrachtet. Denn schon nach 15 Jahren hätte man durch die Sanierung 56 000 Euro an Heizkosten erspart, nach weiteren fürnf Jahren wäre nicht nur die Investitionssumme erwirtschaftet, sondern darürber hinaus 26 000 Euro eingespart. Fazit einer Vertreterin der DENA:

Wer nicht saniert, verheizt langfristig sein Geld!”

Dies ist natürrlich bei öffentlichen Gebäuden nicht anders, wobei die Einspareffekte sicher von Gebäude zu Gebäude variieren, bei einem Teil des Bestandes aber noch höher sein dürrften als im dargelegten Beispiel. Andreas Niemann, Energiemanager der DeTe-Immobilien, weist darauf hin, dass 80 % der Kosten im Lebenszyklus eines Gebäudes auf die Nutzungsphase entfallen (und nur 20 % auf die Planungs- und Bauphase). Man kann den GRürNEN (Berlin) nur zustimmen, wenn sie in ihrem “Investitionsprogramm Klimaschutz” (November 2007) feststellen:

“Die Wärmedämmung gilt als entscheidendes Klimaschutzinstrument, ... sie finanziert sich langfristig selbst.”

Dass energetische Sanierung eine Großaufgabe der nächsten Jahre und Jahrzehnte ist, drürckt sich nicht zuletzt in vielen Veröffenbtlichungen und Kongressen der Immoblilienwirtschaft aus. Da wird diskutiert wie ein “green buildung” zu definieren sei; da wird auf schon geluingene Beispiele verwiesen, so etwa in der FAZ vom 7. März 2008:

Mittlerweile gibt es zahlreiche Beispiele erfolgreicher Umwandlung eines normalen Bürrogebäudes in ein Green Building.”

Da wird gefordert, auch in Deutschland eine Bewertungsmethode speziell fürr Immobilien zu entwickeln ("green rating”) , die es schon heute in den USA, der Schweiz und einigen anderen Ländern gibt.

Sätze wie "Jede Immobilie birgt Einsparpotentiale” und "Positive Energiebilanz ist ein Wettbewerbsvorteil" sind gängig, allerdings wird auch zugegeben, dass der Prozess in Deutschland  noch in der Anfangsphase ist und erst langsam an Schwung gewinnt. An vielen Stellen fällt der Schritt vom Erkennen zum Handeln ziemlich schwer.

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Zweite Folge demnächst:
"Sanierung der städtischen Gebäude: produktive Aufgabe, braucht Know-How und macht Spaß"